Dostępność mieszkaniowa wynika z relacji pomiędzy ceną zakupu/najmu mieszkania a dochodem rozporządzalnym gospodarstwa domowego. Można ją badać zarówno w kontekście nabycia prawa do mieszkania, jak i kosztów jego późniejszego utrzymania poprzez zdolność do pokrywania kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości, kosztów mediów zużywanych w lokalu, spłaty rat kredytu hipotecznego lub czynszu najmu. Podczas wykładu zdiagnozowane zostaną czynniki wpływające na zmianę ceny/czynszu mieszkania oraz zróżnicowanie pod względem kosztów utrzymania mieszkania w zależności od typu własności. Przedstawione zostaną szczegółowe wyliczenia wskazujące, w których miastach GZM można uznać, że mieszkania są dostępne dla poszczególnych kwintyli dochodowych pod względem nabycia /najmu i eksploatacji.
Housing affordability results from the relationship between the purchase/rental price of an apartment and the household's disposable income. It can be examined both in the context of acquiring the right to an apartment and the costs of its subsequent maintenance through the ability to cover the costs of maintaining the common parts of the property, the costs of utilities used in the premises, the repayment of mortgage installments or the rent. During the lecture, factors influencing the change in the price/rent of an apartment and differences in apartment maintenance costs depending on the type of ownership will be diagnosed. Detailed calculations will be presented indicating in which GZM cities it can be considered that apartments are available for particular income quintiles in terms of purchase/rental and operation.